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避免賣屋詐騙3大重點

5/18/2018

評論

 
​不動產買賣是大筆金額的交易,最近1600萬的賣屋詐騙,想必大家都心有餘悸。對於大部份的家庭來說,買屋、賣屋可能是一輩子只會有一次的經驗,到底要怎麼做才能保障房屋買賣的交易安全呢?
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​●找制度健全的仲介公司
市面上有許多大小品牌的仲介公司,直營、加盟等等,常搞得消費者一頭霧水。其實多數知名品牌的仲介公司,在房屋買賣的交易制度上比較健全,同時,多數品牌已經將「履約保政帳戶」納入交易流程,如此對買方和賣方都有一定的保障。
​●慎選合作地政士
選擇合格且有規模的地政士(代書)也是很重要的一部份。地政士在不動產買賣的過程中,擔任為買賣雙方解釋疑惑的角色,因此在找地政士之前,先上網查詢該位地政士是否合格、事務所的規模和知名度如何?最重要的是,要找對履約保證流程熟悉的代書事務所,最好是有跟履保公司簽訂合作的特約事務所,如此才能有更好的保障。
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​●使用履約保證帳戶
最後,在不動產買賣的過程中,一定要使用履約保證帳戶。履保帳戶在買賣之中,屬於第三方公正方,當買方要支付價金給賣方的時候,會配合賣方的過戶程序,分次存付;對於賣方來說,有第三公正方的做證,降低了拿不到錢的風險。
​買賣房屋,從找物件開始,就有許多細節需要注意,除了熟人推薦之外,自己多上網做功課,才是保障自己最好的方法!
評論

現代的「代書」可以做什麼呢?

5/8/2018

評論

 
「代書」這個職稱,隨著政府對土地的管理逐漸嚴謹,在1987年修訂《土地法》修正時,將其命名為「土地登記專業代理人」,更加點明了代書的工作是與土地登記相關的事務;而後,在2001年政府通過《地政士法》,正式將代書定名為「地政士」,並依據地政士法第三章第16條內容,執行地政士業務,包含代理申請與土地登記有關的事項及相關稅務,和代撰不動產契約或協議事項等等。
但是除了這些法定的工作內容之外,現代的地政士還可以執行怎樣的工作內容呢?
根據地政士法,地政士都需向主管機關申請登記,並且領得地政士開業執照,開立地政士事務所,才可以執行業務,一般在路上,都可以看到大小規模不同的地政士事務所,雖然依法執行的工作內容都一樣,可是一般鄰里間的小型事務所,因為只有地政士一人在執行業務,與大型事務所相較之下,人力和執行業務的速度自然會產生出差異。
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大型的地政士事務所,除了有數名地政士之外,還有登記代書助理員、一般代書助理,協助處理業務相關工作,除了土地登記的工作之外,現代的地政士事務所,也會協助客戶處理稅費計算、稅務諮詢、產權調查等工作。
像是產權調查的部份,有的長輩會留下不動產做為子孫的家產,因為持有權人較多,當有家族成員需要做買賣時,往往會衍生一些問題,這時就可以委託地政士,就相關法令和權益的部份做釐清;除此之外,像是建案預售契約的規劃、公設坪數的配置、大廈管理方法的制定等等,都可以委託地政士予以協助。
隨著網路加入了生活,地政士的服務也跟著E化,有些事務所為求服務效率,會將承辦的案件進度放在網站上,讓客戶可以自由查詢;也會在網站開放下載存證信函等常用的非訴訟文件等等,讓地政服務可以更加貼近民眾的生活。
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所以如果往後需要地政服務的時候,建議可以先上網搜尋事務所的風評和規模,對自己也是一種保障哦!
評論

「代書」是怎麼來的?從古早說起...

5/1/2018

評論

 
在不動產買賣的過程當中,代書(現已依法正名為「地政士」)是一個重要的角色,除了在買賣簽約的當下,要為買賣雙方等關係人解釋條款,以及各自的權益之外,在離開簽約桌之後,還有一連串的行政程序必須辦理,工作既細緻又複雜。而究竟「代書」這個職業是怎麼來的?代書又可以為我們做到怎樣的服務呢?
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古早時期代書的印章箱(pic via網路)
「代書」這個職業,最遠可以追溯到台灣早期的農業時代,當時識字的人還不多,當鄰里間有人需要代寫書信,或者訂立契約的時候,就會找村子裡會書寫的人,代寫書狀、契據等等文件,由此產生了「代書」這個名詞。
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1905年,日本當局頒布了土地登記制度,這個制度的實施,使民間對於代書的需求越來越多,也吸引了更多人投入代書的行列,於是在1923年,臺灣總督府公佈施行「司法代書人法」,將從事房地產之買賣、登記等相關業務的人列入法院管轄,當時還有「司法代書」與「行政代書」之分,司法代書專責土地登記、會社登記等需要與司法體系接觸的案件;而行政代書則處理請領執照、申請戶口騰等需與行政體系接觸的事務。
而後,在政權的改變以及法制逐漸健全之下,1986年政府修訂《土地法》時,將司法書士命名為「土地登記專業代理人」,並於2001年通過了《地政士法》及其施行細則,將土地登記專業代理人正式正名為「地政士」。

從以上的歷史中我們可以看到,「代書」由原本協助鄉里撰寫書狀的工作,漸漸演變成更加專職、專業的「地政士」,這之中可以看到土地相關法規的逐步健全,而地政士的工作,也因應行政的專門化,增加為更全面的服務。
評論

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    寫一些關於自己的事。不必花俏,簡單描述即可。

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