​不動產買賣是大筆金額的交易，最近1600萬的賣屋詐騙，想必大家都心有餘悸。對於大部份的家庭來說，買屋、賣屋可能是一輩子只會有一次的經驗，到底要怎麼做才能保障房屋買賣的交易安全呢？

​●慎選合作地政士
選擇合格且有規模的地政士（代書）也是很重要的一部份。地政士在不動產買賣的過程中，擔任為買賣雙方解釋疑惑的角色，因此在找地政士之前，先上網查詢該位地政士是否合格、事務所的規模和知名度如何？最重要的是，要找對履約保證流程熟悉的代書事務所，最好是有跟履保公司簽訂合作的特約事務所，如此才能有更好的保障。

​買賣房屋，從找物件開始，就有許多細節需要注意，除了熟人推薦之外，自己多上網做功課，才是保障自己最好的方法！

「代書」這個職稱，隨著政府對土地的管理逐漸嚴謹，在1987年修訂《土地法》修正時，將其命名為「土地登記專業代理人」，更加點明了代書的工作是與土地登記相關的事務；而後，在2001年政府通過《地政士法》，正式將代書定名為「地政士」，並依據地政士法第三章第16條內容，執行地政士業務，包含代理申請與土地登記有關的事項及相關稅務，和代撰不動產契約或協議事項等等。

像是產權調查的部份，有的長輩會留下不動產做為子孫的家產，因為持有權人較多，當有家族成員需要做買賣時，往往會衍生一些問題，這時就可以委託地政士，就相關法令和權益的部份做釐清；除此之外，像是建案預售契約的規劃、公設坪數的配置、大廈管理方法的制定等等，都可以委託地政士予以協助。

所以如果往後需要地政服務的時候，建議可以先上網搜尋事務所的風評和規模，對自己也是一種保障哦！

「代書」這個職業，最遠可以追溯到台灣早期的農業時代，當時識字的人還不多，當鄰里間有人需要代寫書信，或者訂立契約的時候，就會找村子裡會書寫的人，代寫書狀、契據等等文件，由此產生了「代書」這個名詞。

而後，在政權的改變以及法制逐漸健全之下，1986年政府修訂《土地法》時，將司法書士命名為「土地登記專業代理人」，並於2001年通過了《地政士法》及其施行細則，將土地登記專業代理人正式正名為「地政士」。

從以上的歷史中我們可以看到，「代書」由原本協助鄉里撰寫書狀的工作，漸漸演變成更加專職、專業的「地政士」，這之中可以看到土地相關法規的逐步健全，而地政士的工作，也因應行政的專門化，增加為更全面的服務。