不動產買賣是大筆金額的交易,最近1600萬的賣屋詐騙,想必大家都心有餘悸。對於大部份的家庭來說,買屋、賣屋可能是一輩子只會有一次的經驗,到底要怎麼做才能保障房屋買賣的交易安全呢? ●慎選合作地政士 選擇合格且有規模的地政士(代書)也是很重要的一部份。地政士在不動產買賣的過程中,擔任為買賣雙方解釋疑惑的角色,因此在找地政士之前,先上網查詢該位地政士是否合格、事務所的規模和知名度如何?最重要的是,要找對履約保證流程熟悉的代書事務所,最好是有跟履保公司簽訂合作的特約事務所,如此才能有更好的保障。 買賣房屋,從找物件開始,就有許多細節需要注意,除了熟人推薦之外,自己多上網做功課,才是保障自己最好的方法!
「代書」這個職稱,隨著政府對土地的管理逐漸嚴謹,在1987年修訂《土地法》修正時,將其命名為「土地登記專業代理人」,更加點明了代書的工作是與土地登記相關的事務;而後,在2001年政府通過《地政士法》,正式將代書定名為「地政士」,並依據地政士法第三章第16條內容,執行地政士業務,包含代理申請與土地登記有關的事項及相關稅務,和代撰不動產契約或協議事項等等。 像是產權調查的部份,有的長輩會留下不動產做為子孫的家產,因為持有權人較多,當有家族成員需要做買賣時,往往會衍生一些問題,這時就可以委託地政士,就相關法令和權益的部份做釐清;除此之外,像是建案預售契約的規劃、公設坪數的配置、大廈管理方法的制定等等,都可以委託地政士予以協助。 所以如果往後需要地政服務的時候,建議可以先上網搜尋事務所的風評和規模,對自己也是一種保障哦!
「代書」這個職業,最遠可以追溯到台灣早期的農業時代,當時識字的人還不多,當鄰里間有人需要代寫書信,或者訂立契約的時候,就會找村子裡會書寫的人,代寫書狀、契據等等文件,由此產生了「代書」這個名詞。 而後,在政權的改變以及法制逐漸健全之下,1986年政府修訂《土地法》時,將司法書士命名為「土地登記專業代理人」,並於2001年通過了《地政士法》及其施行細則,將土地登記專業代理人正式正名為「地政士」。
從以上的歷史中我們可以看到,「代書」由原本協助鄉里撰寫書狀的工作,漸漸演變成更加專職、專業的「地政士」,這之中可以看到土地相關法規的逐步健全,而地政士的工作,也因應行政的專門化,增加為更全面的服務。 |
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